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近日
，房地产市场迎来新一轮政策优化窗口期 。珠海 、济南
、青岛等多地接连发布房地产新政，涵盖优化限购限贷政策、推进“以旧换新”模式 、加大高品质住宅供给力度
、调整公积金使用规则等多个维度
。随着政策效应逐步显现 ，市场预期正稳步修复，成交量回升、看房热度攀升等积极信号持续释放
，楼市企稳向好的基础进一步夯实。

作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海近日正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 ，从八个方面出台一揽子优化措施
，旨在促进房地产市场平稳健康发展 。

具体来看，珠海将推进高品质“好房子
”供给 ，增加改善型与刚需型住房供应；延长住房“以旧换新”补贴政策至今年年底
，单套住房补贴金额最高不超过3万元；契税优惠方面，申报缴纳契税时 ，将不计入横琴粤澳深度合作区的住房套数
。此外
，珠海还提高了公积金贷款额度，扩大对多子女家庭的购房支持力度。同时 ，鼓励市民购买绿色建筑
，助力居住品质升级 。

不仅是珠海，济南 、青岛也相继出台了房地产新政 ，旨在激活当地购房需求。日前，济南发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》
，从控增量、去库存
、优供给、促消费 、抓更新
、强服务、建机制7个维度精准施策，制定了调控供地节奏 、加大高品质住宅供给
、优化公积金政策、支持多子女家庭及高层次人才购房等19条惠民利企的务实举措 ，进一步激发楼市活力
。青岛则从金融端发力
，通过调整公积金贷款额度 、套数认定
、提取场景、住房消费支持等多个核心维度，打出一套支持刚性与改善性住房需求的“组合拳 ”。

“这可以视为继一线城市政策效果超预期体现后 ，二三线城市紧跟其后推出的举措 。
”58安居客研究院院长张波表示
，这些政策主要围绕公积金政策优化 、支持特定人群购房两大方向展开，预计会对区域房地产市场产生不同的影响
。

今年以来 ，多地房地产市场积极信号持续显现。国家统计局最新数据显示
，3月，70个大中城市中 ，新建住宅价格环比上涨的城市有14个
，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市有13个，比上月增加11个 ，止跌企稳范围持续扩大 。

“价格端的积极变化，与成交量的快速复苏形成共振
。”上海易居研究院副院长严跃进指出
，最新数据印证了楼市“小阳春 ”的积极态势，四个一线城市均已止跌 ，全国房价指数环比跌幅持续收窄
，一二三线城市数据均现改善，为二季度市场稳中向好奠定了基础。

以青岛为例 ，根据青岛锐理数据统计
，3月青岛楼市共计签约6034套，约82.43万平方米 ，销售总金额118.53亿元
，签约套数
、面积和金额分别环比大涨105%、120.1%和152.4%，市场复苏态势明确 。价格方面 ，国家统计局70城房价数据也显示
，3月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，正式告别前期下行态势 ，实现止跌回升
。

值得关注的是，房地产库存数据也迎来关键性扭转。截至3月末
，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，同比下降0.1%；其中 ，待售3年以下的短期库存面积为5.9亿平方米
，同比下降1.8% 。这是自2021年7月以来，商品房待售库存在连续51个月正增长后 ，首次转为同比下跌
，标志着市场库存压力得到缓解
。

“库存出清是判断市场走向的关键指标之一，不仅是市场真正转向的重要导向 ，也是供求关系发生扭转的核心体现。
”严跃进表示
，从全国政策走向来看，当前各地楼市调控已从前期的应急托底阶段 ，逐步转向长效提质阶段
，政策发力点兼顾供给端升级与需求端激活 。随着供需两端政策协同发力，叠加库存压力持续缓解 ，房地产市场有望在波动调整中逐步迈向平稳健康发展的新阶段。

不过，市场复苏仍需持续发力
。张波表示
，虽然部分政策短期内能有效激活局部住房需求，但整体来看 ，二三线城市房地产市场的复苏基础还不够牢固。未来
，楼市要实现持续向好，还需以改善居民收入预期 、实质性修复房价预期为双轮驱动 ，推动住房消费潜力持续释放 。

记者梁倩来源：经济参考报【