辅助神器“蜀山四川麻将小程序必赢神器”详细分享装挂步骤教程

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万科A一季度业绩延续承压
，营收同比下降23.9%，净亏损59.5亿元但同比小幅收窄
。亮点在于毛利率回升至9.1% ，经营性现金流净流出大幅收窄62.7%
，成本与支出管控初见成效。多元业务成为支撑点：物业 、商业
、物流与租赁板块稳步增长 。

万科A 29日披露2026年第一季度报告，业绩延续深度承压态势
。

报告期内 ，公司实现营业收入289.3亿元
，同比大幅下降23.9%；归属于上市公司股东的净亏损为59.5亿元，较上年同期亏损62.5亿元略有收窄 ，同比减亏约4.7%。这是万科连续多个季度录得亏损
，房地产开发业务的持续拖累仍是核心症结所在 。

从积极信号来看，整体毛利率回升至9.1% ，同比提升3个百分点
，显示成本管控初见成效
。与此同时，经营活动现金净流出从上年同期的57.9亿元大幅收窄至21.6亿元 ，改善幅度达62.7%，表明公司在压缩经营支出方面取得了一定进展。

然而
，房地产开发主业的颓势依然触目惊心 。一季度合同销售金额仅167.7亿元，同比暴跌53.8%；结算收入145.7亿元 ，同比下滑36.1%
。与此同时
，资产负债率仍高达77.1%，有息负债合计3,560.5亿元 ，债务压力依然沉重。

营收下降23.9%
，开发业务拖累全局

一季度万科营业总收入289.3亿元，同比下降23.9% ，其中房地产开发业务贡献收入145.7亿元
，同比下降36.1%，是拖累整体营收的最主要因素 。相比之下 ，经营服务业务表现相对稳健
，贡献收入124.8亿元，同比小幅增长1.7% ，成为业绩的重要"压舱石"
。

从利润表细节来看，营业外支出同比激增139.5%至6.6亿元
，主要系滞纳金增加所致，反映出公司在债务偿付方面的持续压力。所得税费用则出现异常跳升 ，从上年同期的税收收益3.2亿元转为本期支出11.1亿元
，原因在于集团整体亏损的同时，部分子公司仍产生应税利润 ，叠加递延所得税资产转回
，进一步侵蚀了利润空间 。

销售大幅下滑，去化压力持续高企

房地产开发业务的销售数据令市场担忧。一季度万科实现合同销售面积140.1万平方米 ，合同销售金额167.7亿元
，同比分别下降42.2%和53.8%，降幅之大远超行业整体水平
。

截至一季度末 ，万科合并报表范围内仍有1,053.3万平方米的已售资源未竣工结算
，对应合同金额1,072亿元，这一庞大的待结算资源池既是未来收入的潜在来源 ，也意味着公司需要持续投入资金完成交付。

一季度新开工及复工计容面积69.2万平方米，仅完成全年计划的22.6%；竣工计容面积98.3万平方米
，完成全年计划的13.2%，整体开工和竣工节奏偏慢 ，或与资金紧张及市场需求不振有关 。值得一提的是
，一季度如期交付30个项目共7,600套房屋，其中32.1%实现提前30天交付 ，"保交楼"执行力尚属稳定
。

经营服务业务：多点开花
，成为亮点

在开发业务深度承压之际，万科旗下多元经营服务板块展现出较强韧性 ，成为支撑公司基本盘的重要力量。

物业服务方面
，万物云依托AI不动产管理大脑"灵石"持续扩张，已从住宅场景延伸至产业园区、城市街区等多元空间 ，并在一季度中标广州中医药大学顺德医院 、厦门大学附属第一医院等超大型项目
，科技赋能战略初显成效 。

租赁住宅方面，一季度实现营业收入7.24亿元 ，截至3月末共运营管理25.1万间长租公寓，整体出租率稳定在93.7%
。在租合同租期提升至366天
，较上年同期延长51天，客户粘性持续增强。

商业开发与运营方面 ，一季度实现营业收入20.8亿元（含非并表）
，同比增长7.3%，印力管理的商业项目整体出租率达93.1% 。通过"发发季"等品牌活动 ，一季度客流同店同比提升6.8%
，销售额同店同比提升6.1%
。

物流仓储方面，一季度实现营业收入10.9亿元 ，同比增长9.8%
，其中冷链业务收入6.4亿元，同比大增28%；服务收入4.1亿元 ，同比增长38%
，冷链TOP30客户收入规模同比增长59%，增长势头强劲。

债务重压之下 ，融资成本持续压降

截至报告期末，万科持有货币资金604.9亿元
，有息负债合计3,560.5亿元，资产负债率77.1% ，债务结构依然高度紧张 。流动负债合计5,571亿元
，其中一年内到期的非流动负债高达1,366.8亿元，短期偿债压力不容小觑
。

在债务管理方面 ，万科一季度继续获得金融机构支持
，整体存量融资综合成本降至2.88%，较上年末进一步下降14个基点 ，境内存量融资综合成本更低至2.62%。大股东深铁集团本年度截至披露日累计新增提供股东借款27.3亿元
，融资综合成本仅2.34%，并同意对原约定一季度应偿付的股东借款本息2.74亿元予以展期 ，为公司提供了关键流动性支撑 。

此外
，"22万科MTN004""22万科MTN005""23万科MTN001"三笔中期票据及"H1万科02"一笔公司债券的展期议案已获债券持有人会议表决通过，短期流动性风险得到一定程度的缓释。

现金流改善 ，资产处置稳步推进

现金流层面出现积极变化
。一季度经营活动现金净流出21.6亿元，较上年同期净流出57.9亿元大幅收窄62.7%
，主要得益于经营支出的有效压缩。筹资活动现金净流出40亿元，同比减少约58.9% ，偿债规模较上年同期明显下降 。

资产处置方面
，万科一季度完成广州云城停车场资产包处置，交易金额8,700万元 ，实现非核心资产的有序退出
。此外
，青岛李沧区石牛山项目通过"收储
、调规、再出让"模式将商业地块盘活为住宅用地，上海鑫耀中城项目通过推进自持租赁住房限制松绑实现资产提效2.4亿元 ，存量资源盘活工作正在多线推进。

股权结构稳定
，深铁集团持续护航

股东结构方面，深铁集团持股比例27.18% ，持股数量32.4亿股
，仍为第一大股东，国资背景为万科提供了重要的信用背书 。深圳地铁2025年亏损约371.97亿元 ，对万科股份的长期股权投资确认投资亏损
。

截至报告期末，公司总股本为119.3亿股
，其中A股97.2亿股，H股22.1亿股 ，股权结构保持稳定
，无重大变化。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎 。本文不构成个人投资建议 ，也未考虑到个别用户特殊的投资目标 、财务状况或需要
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